Harga sewa apato di Jepang perlu diketahui mahasiswa dan calon pekerja yang akan tinggal sementara di negeri sakura. Baik karena ingin kuliah di Jepang maupun karena keperluan pekerjaan.
Dengan mengetahui harga sewa apato di Jepang secara rinci beserta biaya hidupnya, dapat dipastikan kalian bisa menyiapkan budget sebelum keberangkatan. Apalagi ketika kuliah atau bekerja di prefektur Tokyo, setiap orang harus membayar mahal hampir menyentuh ratusan ribu yen.
Tak heran jika pada prefektur Tokyo memiliki harga sewa apato cukup tinggi, pasalnya gaji kerja di Jepang termasuk kota tersebut terbilang besar. Ketersediaan apartemen di negeri sakura pun terjadi lantaran banyak universitas maupun industri membutuhkan SDM dari negara lain seperti Indonesia.
Jika kalian sedang berencana melanjutkan pendidikan atau kerja di Jepang, pastikan untuk menyewa tempat tinggal yang efisien. Tak perlu bingung atau repot-repot mencari informasinya, karena kami sudah merangkum harga sewa apato di Jepang setiap prefekturnya.
Biaya Awal Sewa Apato di Jepang
Sebelum membahas harga sewa, adapun biaya awal kontrak guna menempati apato di Jepang. Standar penyewaan apartemen di negara tersebut umumnya selama 5 hingga 6 bulan. Namun tidak semua pemilik properti menerapkannya, melainkan beberapa pihak saja yang memberlakukan ketentuan ini.
Apabila kalian mengira hanya memerlukan uang sewa bulanan, nyatanya itu tidak sepenuhnya benar. Pasalnya Jepang mempunyai aturan tersendiri dalam kontrak dan biayanya bisa melebihi perkiraan. Untuk lebih rinci perihal biaya awal sewa apato di negeri sakura, selengkapnya:
Uang Muka
Sebelum menempati apato, di Jepang memiliki aturan di mana setiap orang wajib membayar biaya sebulan di muka. Akan tetapi, saat menempatinya pada periode pertengahan bulan, kalian tak perlu membayar per bulannya melainkan bayar sewa harian saja.
Bayar Deposit
Deposit atau Shikikin adalah uang jaminan yang harus kalian berikan ke pemilik properti. Sejumlah uang tersebut digunakan sebagai alternatif saat penyewa menunggak, biaya perawatan maupun perbaikan. Umumnya saat menempati apato penyewa tidak diizinkan mengubah warna wallpaper atau membuat lubang tanpa izin.
Jika melakukan hal tersebut, dapat dipastikan uang deposit kalian akan terpotong dan dianggap sebagai biaya perbaikan. Jika sewa apato untuk di tempati sendiri, umumnya biaya awal hanya membutuhkan 1 atau 2 bulan harga sewa. Namun ini tidak berlaku untuk semua apato di Jepang.
Premi Asuransi
Saat akan menempati apato di Jepang, kalian juga mungkin diwajibkan mengikuti asuransi properti. Tujuannya yakni guna memperoleh jaminan bangunan apabila terdapat kerusakan setelah berpindah apartemen. Besaran premi per tahunnya pun cukup besar mencapai 3000 hingga 7000 yen.
Periode kontrak apato di Jepang pun secara umum ditetapkan setidaknya selama 2 tahun. Sebagian besar pemilik properti mengharuskan penyewa untuk membayarnya sekaligus saat akan menempatinya. Namun premi asuransi tersebut umumnya sudah ditentukan, maka dari itu pastikan memeriksa kembali sebelum membayarnya.
Biaya Perantara
Biaya perantara sebelum membayar harga sewa apato di Jepang dianggap pengenalan properti atau Chukai Tesuryo. Jika ditawarkan apartemen bukan pemiliknya, kalian harus membayar harga satu bulan penyewaan. Namun kecermatan memilih tentu memungkinkan penyewa bisa memperoleh agen yang menetapkan biaya lebih murah.
Biaya Kebersihan
Selanjutnya yaitu biaya kebersihan, lazimnya kewajiban ini akan diberlakukan kepada semua penyewa. Di mana untuk merawat properti akan dipotong dari deposit yang sudah diberikan kepada pemilik. Guna menghindari masalah di kemudian hari, kalian harus mengonfirmasi kepada pengelola terkait biayanya dibebankan saat akan menempati atau keluar.
Itulah alasan mengapa biaya ini kerap ditagih pada awal kontrak sebelum membayar harga sewa apato di Jepang. Adapun untuk setiap orang di mana menempati apartemen atau kamar setidaknya harus bayar setidaknya 30.000 yen. Sangat mahal bukan? Maka dari itu, sekali lagi kami ingatkan untuk mengonfirmasinya kepada pemilik properti.
Biaya Ganti Kunci
Tidak hanya orang lain, kalian tentu merasa tidak nyaman ketika memegang kunci sejenis dengan pemilik lama bukan? Selain guna menjaga keamanan maupun privasi, hal demikian perlu dilakukan penggantian. Namun setiap penyewa harus membayar biayanya, di mana besaran nominalnya berkisar antara 18.000 sampai 30.000 yen sesuai jenis kuncinya.
Biaya Tanda Terima Kasih
Adapun biaya tanda terima kasih di mana harus penyewa bayarkan kepada pemilik properti. Lazimnya hal tersebut diberikan ketika pengelola memberikan kontrak sewa. Kata lain dari bukti itu yakni Reikin, ini merupakan rasa berterima kasih atas izin diberikannya menempati bangunan di Jepang.
Meski tidak diatur oleh undang-undang, tak sedikit pemilik properti menerapkan harga sewa apato di Jepang memberlakukan Reikin. Maka dari itu, sebaiknya kalian cari apartemen di mana tidak terdapat biaya tanda terima kasih guna menghemat sejumlah uang untuk kehidupan sehari-hari.
Pembayaran Kontrak ke Perusahaan Penjamin
Saat akan sewa apato di Jepang, kalian harus mempunyai pihak penjamin. Di mana orang maupun perusahaan tersebut berperan untuk menjamin penyewa wajib membayar harga sewanya. Hal ini memang menjadi kewajiban ketika hendak menyewa apartemen di negeri sakura.
Akan tetapi, saat kalian sudah mempunyai penjamin asli dari Jepang pun tak kecil kemungkinan pemilik mewajibkan penyewa agar membuat kontrak bersama perusahaan. Hal ini biasa diterapkan kepada orang asing di mana akan menyewa sebuah apato, mansion maupun tempat tinggal lain.
Jadi, dapat dikatakan bahwa keperluan menyewa apartemen di negeri sakura 4-6 bulan sangat mahal. Contohnya saat kalian membayar harga sewa apato di Jepang seharga 50.000 yen, setidaknya biaya awal untuk menempati apartemen tersebut harus membayar sebesar 200.000 hingga 300.000 yen.
Daftar Harga Sewa Apato di Jepang
Apabila membandingkan harga sewa apato di Jepang masing-masing prefektur, nilai tertinggi tentu di Tokyo. Selain iti, terdapat pula beberapa kota besar lain yang tarif tiap unitnya relatif mahal. Terlebih jika lokasi bangunan dekat dengan stasiun, tentu harganya akan sangat mahal.
Sementara pada infrastruktur, bangunan baru juga memiliki nilai mahal terlebih jika ruangan kamarnya luas atau lengkap. Untuk lebih lengkap terkait harga sewa apato di Jepang yang dekat dengan stasiun, silakan simak nominal selengkapnya:
| Prefektur | Harga Sewa Apato Per Bulan |
|---|---|
| Akita | 40.900¥ |
| Aichi | 53.000¥ |
| Aomori | 46.300¥ |
| Chiba | 45.700¥ |
| Ehime | 30.200¥ |
| Fukuoka | 35.600¥ |
| Fukushima | 43.000¥ |
| Fukui | 25.000¥ |
| Gifu | 39.000¥ |
| Gunma | 49.000¥ |
| Hokkaido | 48.000¥ |
| Hiroshima | 51.800¥ |
| Hyogo | 53.200¥ |
| Ibaraki | 41.000¥ |
| Iwate | 38.300¥ |
| Ishikawa | 31.500¥ |
| Kanagawa | 61.500¥ |
| Kagawa | 28.000¥ |
| Kagoshima | 36.900¥ |
| Kochi | 32.000¥ |
| Kumamoto | 27.000¥ |
| Kyoto | 60.170¥ |
| Mie | 22.500¥ |
| Miyagi | 49.300¥ |
| Miyazaki | 31.200¥ |
| Nagano | 39.2000¥ |
| Nagasaki | 47.500¥ |
| Nara | 37.700¥ |
| Niigata | 39.700¥ |
| Oita | 37.300¥ |
| Okayama | 46.300¥ |
| Okinawa | 49.000¥ |
| Osaka | 46.000¥ |
| Saga | 43.200¥ |
| Saitama | 57.000¥ |
| Shiga | 46.000¥ |
| Shimane | 46.000¥ |
| Shizuoka | 39.700¥ |
| Tochigi | 41.900¥ |
| Tokyo | 88.300¥ |
| Tokushima | 45.500¥ |
| Tottori | 35.000¥ |
| Toyama | 40.100¥ |
| Wakayama | 35.900¥ |
| Yamagata | 36.000¥ |
| Yamaguchi | 33.500¥ |
| Yamanashi | 30.400¥ |
Harga sewa apato di Jepang pada tabel di atas bisa kalian cari di website, sosial media maupun keagenan. Namun perlu diingat, beberapa nilai di atas tentu bisa berubah di mana dapat lebih murah atau mahal. Sehingga kami sarankan besaran harganya tidak dijadikan patokan utama. Pasalnya menyewa suatu tempat tinggal tentu berbeda menyesuaikan kondisi maupun lokasi bangunan.
Ketika kalian memang mencari apato atau apartemen, kami sangat menyarankan untuk melakukan pencarian lewat internet. Jika menemukan bangunan yang menarik atau lokasi strategis, segera hubungi agen terkait guna memperoleh panduan agar dapat melihatnya secara langsung.
Jenis Apato Jepang
Secara umum, tiap apato mempunyai kelebihan maupun kekurangan masing-masing. Terdapat beberapa unit di mana sudah dilengkapi AC, listrik, gas, air hingga koneksi internet sekaligus. Bahkan tidak sedikit apartemen sudah berperabotan lengkap mencakup tempat tidur, kulkas, TV dan lain sebagainya.
Namun kelengkapan itulah faktor peningkatan harga sewa apato di Jepang. Adapun apartemen yang menyediakan mesin cuci bersama, para penghuni pun bisa menggunakannya dengan koin. Meski demikian, tak jarang pula penyedia jasa sejenis di sekitaran kota.
Mahal atau murah harga sewa apato di Jepang tentu bergantung pada suatu faktor. Namun penyebab semakin mahalnya penyewaan ialah jarak apartemen ke stasiun, pusat keramaian kota, fasilitas umum, usia bangunan, luas infrastruktur serta jenisnya yakni:
Apato Single
Pertama yakni jenis apato single, umumnya kategori ini memiliki ukuran 1 R atau 1 K. maksud dari singkatan itu yakni 1 ruang tidur disertai dapur. Umumnya, di jenis apartemen jepang tersebut berukuran luas 20 meter persegi. Di dalamnya pun sudah termasuk toilet maupun kamar mandi.
Apato Family
Sementara apato family mempunyai kode tertentu meliputi 1DK, 1LDK. 2K, 2DK serta 2LDK. Tidak terdapat perbedaan signifikan dari bangunan, hanya saja kategori family mempunyai luas 40 meter persegi. Supaya kalian memahami kodenya, berikut artinya:
R: Room/ Ruangan/ Tempat tidur.
K: Dapur/ Kitchen
L: Living Room/ Ruang tamu
D: Dine/ Ruang makan (Beberapa apato memiliki ruang makan menyatu dengan dapur)
Masing-masing angka di bagian depan huruf singkatan di atas mewakili jumlah ruangan bergantung dari jenis kode. Dengan begitu, sebelum menyiapkan harga sewa apato di Jepang harus melihat serta memahami kode tersebut.
Cara Mencari Agen Sewa Apato di Jepang
Apabila baru pertama kali datang ke Jepang serta belum mempersiapkan secara matang, tentu setiap orang akan bingung mencari agen sewa apato. Terlebih bagi calon pekerja yang tidak ditawari tempat tinggal seperti asrama para mahasiswa. Padahal jika kalian memahami bahasa Jepang secara menyeluruh, kalian bisa melakukan cara seperti mengunjungi website resmi di bawah ini.
- Apamanshop Holdings Co. Ltd
- Fushimi Real Estate Co.
- RealestateJapan
- Kowa Real Estate
- Minimini
- Urbanhome
- Noka
- Apamanshop
Dengan beberapa situs di atas, informasi harga sewa apato di Jepang sudah tercantum. Bahkan setiap pengunjung pun dapat memesannya jauh-jauh hari ketika masih di negara asal. Hal ini patut dipersiapkan sebelum keberangkatan agar nantinya saat sampai tidak merasa kebingungan guna mencari apartemen.
Jika masih merasa kesulitan, terdapat cara lain yakni melalui situs suumoo.jp. Di mana website resmi tersebut berisikan agen layaknya platform Bukalapak, Tokopedia dan lain sebagainya. Akan tetapi fokus utamanya terletak pada jual beli atau sewa apato di Jepang. Adapun beberapa poin guna membantu menyaring apartemen mencakup:
Lokasi
Saat mencari apato di Jepang tentu kalian harus memasukkan letak pastinya seperti alamat lengkap. Dengan begitu secara otomatis laman situs akan memfilter apartemen sesuai wilayah yang di masukkan pada kolom filtering. Selain itu, setiap orang juga bisa input jarak terdekat ke tempat kerja.
Jika memasukkan letak menggunakan jarak terdekat dari tempat kerja, dapat dipastikan jika biaya hidup sehari-hari kalian akan sedikit lebih hemat. Pasalnya untuk berangkat ke kantor atau industri tertentu tidak harus menggunakan transportasi umum.
Fasilitas
Ketika pencarian apato kalian juga bisa memasukkan fasilitas yang tersedia pada properti seperti sun room, toilet, bangunan, kelengkapan perabotan maupun keunggulan lain. Adanya kode-kode di atas pun dapat dijadikan sebagai referensi guna mencari apartemen berisikan apa saja.
Pastikan supaya memperhatikan jenis apato sesuai banyaknya ruangan serta luasnya. Sebagai pengingat, hindari fokus terhadap harga sewa saja. Pasalnya menemukan apartemen murah tanpa memperhatikan ukuran, tentu menghambat kalian jika akan tinggal bersama keluarga.
Harga
Selain lokasi maupun fasilitas, terdapat hal lain di mana bisa dijadikan sebagai alternatif filtering apato di Jepang yakni harga. Semua pengunjung situs tersebut bisa input besaran budget sesuai kepemilikan, nantinya sistem akan memfilter hasil pencarian menyesuaikan modal yang dimasukkan pengguna.
Tips Memilih Apato
Sebagai informasi tambahan, kami telah siapkan tips memilih apato baik jenis single maupun family. Poin penting ini tentu bisa dijadikan sebagai referensi kalian agar dapat meningkatkan kualitas hidup. Selain poinnya terletak pada harga sewa, adapun hal lain yakni pemilihan kamar.
Apato corner unit menjadi ruangan favorit bagi kebanyakan kalangan. Selain tidak terdapat orang lain di sisi kanan atau kiri, kalian pun tak perlu repot menghindari suara bising dari tetangga. Akan tetapi harga sewa apato letak sudut bangunan cenderung lebih mahal, namun pilihan ini sangat cocok bagi individu yang berniat meningkatkan kualitas hidupnya.
Selain itu, ada pula pilihan unit apato dengan ruang tidur mengarah ke selatan. Poin ini kerap diterapkan masyarakat Jepang, bukan tanpa alasan melainkan letak kamar mengusung konsep tersebut lebih sering terpapar sinar matahari. Selain memperkecil biaya listrik karena tidak perlu menyalakan lampu, jika digunakan sebagai tempat menjemur pakaian pun akan cepat kering.
Dengan begitu, tidak kecil kemungkinan jika mendapati harga sewa apato di Jepang murah dengan unit seperti ini mampu menghemat pengeluaran. Namun keberuntungan ini sangat jarang terjadi, karena keberadaan properti tersebut di lantai bawah sekalipun harga sewanya tetap mahal.
Prosedur Sewa Apato
Ketika sudah menentukan apato yang akan di sewa, kalian harus mengajukan permohonan untuk menempatinya lewat agen real estate. Nantinya formulir akan diberikan dan harus di isi sesuai identitas diri serta dokumen sebagai syarat umumnya. Adapun beberapa hal di mana wajib tercantum yakni nomor atau rekening bank Jepang beserta nomor telepon.
Nomor atau rekening bank Jepang atau Japan Post Bank adalah bagian dari Japan Post Holdings Postal. Di mana pusatnya terletak di prefektur Tokyo. Setelah melengkapi dokumen, kalian harus melewati tahap pemeriksaan. Apabila berkas terlampir sudah mendapat persetujuan, prosedur penempatan segera dilanjutkan.
Kalian hanya perlu mengatur waktu guna bertemu pihak induk semang lewat telepon maupun secara langsung. Pastikan juga saat akan mencari harga sewa apato di Jepang pada awal kedatangan untuk membuat rekening Japan Post Bank serta mengganti nomor telepon Jepang. Dengan begitu, proses pengajuan kontrak bisa berjalan lancar tanpa ada hambatan dan tinggal menentukan bangunan sesuai keinginan.
Kesimpulan
Sebagai penduduk asli Indonesia, tentu masyarakat Jepang menganggapnya sebagai orang asing. Tak heran jika pemilik properti kerap memeriksa pemahaman bahasa penyewa apato. Bahkan ada beberapa pihak pengelola tidak memperkenankan unitnya disewakan kepada warga asing.
Maka dari itu, kami sarankan ketika mencari harga sewa apato di Jepang sebaiknya menggunakan jasa real estate. Selain akan diperkenalkan tempat tinggal ramah lingkungan bagi warga negara asing, kebanyakan pihak tersebut juga memberitahukan segala keperluan secara terperinci.
Sekian informasi dari iberian-partners.com mengenai harga sewa apato di Jepang. Semoga bahasan di atas bermanfaat serta bisa dijadikan sebagai wawasan tambahan khususnya bagi kalian para mahasiswa atau calon pekerja di kota-kota besar Jepang.
Editor: Ari | Penulis: Fathur
